Authenticité & Charme rénové avec goût – Maison de village coup de coeur !
Cette magnifique maison de village de 189 m² rénovée avec soin allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduits par ses poutres apparentes, ses tomettes d'époque, et ses murs en pierres restaurés avec raffinement.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 60 m² environ, avec une cuisine ouverte idéale pour partager des moments conviviaux donnant directement accès à la terrasse. Une salle d'eau avec toilettes fonctionnelle avec buanderie complète ce niveau.

À l'étage, la suite parentale offre un véritable cocon avec sa salle de bain et sa douche neuves. Deux autres chambres confortables et une grande salle de jeux permettent d'accueillir toute la famille.
Un bureau avec escalier mène à un espace supplémentaire polyvalent : salle de cinéma, salle de jeux, ou chambre selon vos envies !

En bonus, une grande grange équipée de l'eau et de l'électricité vous offre de nombreuses possibilités : atelier, gîte, location saisonnière ou projet professionnel.
Enfin, à l'extérieur, profitez d'un beau jardin de 442 m² avec un carport, soigneusement aménagé avec préau, barbecue, et un second jardin à l'arrière avec poulailler pour une vie au vert en toute tranquillité. Une cave est également disponible.

Située à Cerdon (45), charmant village du Loiret entre Gien et Orléans, vous y trouverez calme, verdure, et un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des commodités.

Un bien rare, plein de charme et de potentiel – contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)