CERDON - 2 maisons mitoyennes - 405 m² hab - terrain 997 m² - capacité d'accueil 20 personnes.

Vous souhaitez investir dans l'accueil touristique et la location de gîtes ruraux ? Vous recherchez une propriété avec deux logements indépendants ?

Au coeur du village de CERDON (01), avec une vue sur les collines, ce bâtiment du 19e siècle a été rénové avec goût, alliant modernité et charme de l'ancien.

Il comporte, coté Ouest, une première maison entièrement rénovée, sur 4 niveaux, d'env. 294 m² hab. (pour 15 personnes) dont 6 chambres, une salle de jeux et une spacieuse pièce de vie accessible en PMR, et coté Est, une seconde maison à rafraîchir, sur 2 niveaux, d'env. 111 m² hab. (pour 5 personnes), contenant un salon, 2 chambres et salle de bain.

Une salle de réception, une cave, un grenier et une dépendance complètent cet ensemble immobilier.
Cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 997 m² disposant d'un parc aménagé.

Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille qui souhaiterait s'y installer et louer la maison attenante pour se dégager un revenu foncier.

Les murs sont vendus avec le fonds de commerce en supplément.

Composition :
- Maison 1 / Gîte « Les grandes bulles » (rénové) / capacité 15 personnes / 294 m² :
Elévateur / chambre et salle d'eau PMR
DPE C (162 kWh/m²/an) / GES C (4 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Bois
- Maison 2 / Gîte « Les petites bulles » (à rafraîchir)/ capacité 5 personnes / 111 m² hab. :
DPE E (223 kWh/m²/an) / GES C (57 kgCO²/m²/an)
Chauffage : chaudière Fioul

Atouts :
- Propriété au calme
- Terrasse / parc aménagé et arboré
- Station Village prisée avec toutes les commodités
- Clientèle fidèle (séminaires ou séjours entre amis …)
- Possibilité création RP
- Fort potentiel avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil ainsi que le taux de remplissage actuellement de 30 %.
- Ca en augmentation constante et rentabilité brute de 13,9 %

Pour plus de précisions, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@gmail.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347