Propriété d'exception avec vue mer & montagne – Cerbère, Côte Vermeille

Dans le charmant village côtier de Cerbère, à deux pas de l'Espagne et nichée entre mer et montagnes, découvrez cette propriété d'exception en situation dominante, sans vis-à-vis, offrant vues panoramiques et cadre de vie privilégié.
Un véritable havre de paix pensé pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, ou pour combiner résidence principale et revenus locatifs.
Un ensemble immobilier rare composé de 3 logements indépendants :
1. La villa principale – 258 m² habitables (7 pièces)
Entièrement de plain-pied et rénovée avec soin, cette habitation se distingue par des volumes impressionnants et une architecture pensée pour la fluidité de vie.
Entrée élégante par un sas fermé avec grille en fer forgé
Pièce de vie spectaculaire de 110 m² avec triple exposition, cuisine ouverte et baie vitrée à galandage XL donnant sur les terrasses avec vue mer et montagnes
Suite parentale de 29 m² avec dressing, salle d'eau et WC
Trois grandes chambres, salle de bain mixte, WC indépendants
Salle de cinéma en mezzanine, accessible par un escalier sur-mesure réalisé par un maître artisan
Espace pratique : dégagement avec rangements, buanderie, salle de bain invités, WC, grande cuisine d'été équipée avec barbecue et sol en pierre naturelle ouvrant sur un patio ombragé
Salle de sport (à finir), atelier-cellier, et double garage de 42 m²
2. Deux appartements indépendants – 51 m² et 68 m²
Parfaits pour accueillir vos proches ou pour une activité de location saisonnière, chacun avec son entrée indépendante et sa terrasse privative :
Appartement 1 (51 m²) : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse de 13 m² avec vue mer
Appartement 2 (68 m²) : même configuration avec terrasse de 15 m² offrant vue mer et montagne
Prestations haut de gamme :
Carrelage grès cérame grand format
Climatisation gainable
Huisseries aluminium, volets roulants électriques centralisés
Robinetterie et faïences de grande marque
WC suspendus
Portail et portillon motorisés, alarme pré-installée
Terrain de 2966 m² – Constructible et divisible
Le terrain, en deux niveaux, permet une division parcellaire pour un futur projet immobilier ou une extension.
? Que vous souhaitiez accueillir votre tribu dans un cadre idyllique ou développer une activité locative haut de gamme, cette propriété offre espace, confort et potentiel dans un environnement naturel unique.
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 48 22 11 10.Bien rare sur le secteur, une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2251.00 € et 3045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). .
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