La Campagne en ville : MAISON HAUT CENON 294 000€

Votre agence MON AIDE IMMO vous invite à découvrir cette maison de 90 m², véritable havre de paix situé dans le secteur prisé du Haut-Cenon. Son atout majeur ? Une parcelle de 620 m² en retrait de rue, totalement préservée du bruit et des regards.

Une localisation stratégique
- Située dans le Haut Cenon, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied,
- A seulement 5 minutes à pied du tramway A (arrêt La Morlette),
- A 9 minutes de la rocade bordelaise et des quais de Bacalan / Cité du Vin.

Un bien rare sur le secteur
Oubliez le bruit de la rue. Une allée arborée de 35m vous conduit au jardin. Elle bénéficie d'un terrain généreux en retrait total de la rue, agrémenté d'une pergola et d'une dépendance.

Une maison construite dans les années 1930
L'ensemble des pièces donnent sur le jardin orienté Est. La maison se compose de :
- Beaux volumes sous plafond : le séjour, la salle à manger et la chambre principale ont une hauteur sous plafond de 2.95 m,
- Une cuisine indépendante servant d'entrée avec sa porte authentique à double ouverture (haut/bas),
- Espaces modulables : une seconde chambre avec 5m de rangements linéaire et des combles aménagés (le futur bureau pour le télé-travail ou chambre d'appoint),
- Pièces lumineuses : les pièces principales et la chambre donnent sur le jardin via de grandes portes-fenêtres de 2.50m de haut,
- Annexes : une dépendance de 10 m² et cave de 20 m².

Une opportunité à saisir :
Cette maison, à la base saine, nécessite un rafraîchissement complet. Elle bénéficie d'un très bel emplacement en retrait de rue.
Elle présente une occasion de repenser les espaces selon vos goûts et de valoriser le potentiel foncier de ce bien.
C'est un investissement idéal pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2437.00 et 3299.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995 235 637
RCP C-ST-69595EE732D45