Appartement T2 bis transformable en T3 à Cenon

Situé à quelques pas de l'arrêt de tram Jean Zay, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se trouve au 2e étage.

D'une surface de 66,51 m², il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine séparée et aménagée, ainsi que d'un cellier avec branchement pour machine à laver.

Le séjour / salle à manger, d'une surface d'environ 29,35 m², offre un bel espace de vie. Il est possible de transformer facilement le coin salle à manger en chambre, sans gros travaux, afin de créer un véritable T3.

L'appartement comprend également une salle d'eau refaite, un WC séparé et une chambre de 10,5 m².

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, suppression des moquettes et mise à jour de l'électricité.

Concernant la copropriété, les travaux énergétiques, le ravalement de façade ainsi que les travaux de toit-terrasse ont été votés et payés.

Une cave complète ce bien.

Appartement à fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il est notamment possible d'envisager une colocation, avec une rentabilité brute pouvant atteindre environ 7,5 %.

Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs. L'ensemble est relié au réseau de vapeur de la ville.

Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 390 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.