Ideal investisseur et primo accédant

Votre agence Mon Aide Immo vous propose à la vente en exclusivité ce bel appartement T2 de 40m2 avec loggia de 7m2 vu dégagée au 3eme étage avec ascenseur.

Étant situé dans une résidence récente (2013), en très bon état et sécurisée de l'avenue RENE CASSAGNE du haut Cenon, ce bien jouit de la proximité immédiate de toutes les commodités, des bus et du tram (ligne E), à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise.

Cet appartement au calme car situé à l arrière de la résidence se compose :

- d'une entrée avec grands placards intégrés,
- d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte
- d'une belle loggia de 7,1m² sans vis à vis qui offre un bel espace extérieur
- d'une grande chambre lumineuse de 12,3m²
- d' une salle de bain avec baignoire, wc et emplacement pour lave linge

L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée.

La résidence, très bien entretenue, avec ascenseur et sécurisée comprend également 2 locaux à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Mélanie Dupuis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 309 131
RCP I8 4030804