OPPORTUNITÉ RARE – Idéal pour Investisseur, Une Grande Famille ou
Deux Familles !
En exclusivité chez BSLE, venez visiter cette superbe maison de 214 m² bâtie sur un terrain de 767
m2 située dans un quartier résidentiel recherché de Cébazat, offrant un potentiel exceptionnel et
rare :
Grâce à ses 2 cuisines, ses espaces répartis sur deux niveaux, et ses salles d'eau + chambres à
chaque étage, elle peut être facilement aménagée en 2 appartements indépendants.
Il s'agit d'un bien multi-usage et versatile, capable de s'adapter à tous vos projets : parfait pour
(a) une grande famille (b) deux familles, (c) un investissement locatif ou combiner (c) résidence
principale et investissement.
Astuce financement : Valorisez le potentiel locatif pour renforcer vos chances d'emprunt dans votre
dossier de crédit ou tout simplement pour alléger vos mensualités ou vos travaux de rafraichissement.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Grande pièce de vie lumineuse de 40 m²
- 5 chambres spacieuses
- 2 salles d'eau + 1 salle de bain
- 2 cuisines meublées
- Belle cheminée, idéale pour les soirées d'hiver
- Grenier très volumineux, facilement aménageable en chambre ou salle de sport
- Grand garage + espace parking pour 2 voitures
- Sous-sol, parfait pour une cave à vin
- Spa couvert utilisable toute l'année
- Splendide jardin clos et arboré de 767 m²
DPE : D – bon équilibre entre confort et performance énergétique.
Audit et diagnostic technique conforme et disponible lors de la visite.
Rafraîchissement à prévoir mais énorme potentiel de valorisation.
Mathieu GALLAIS au //O6 60 44 54 91//
ESTIMATION OFFERTE SANS ENGAGEMENT
Pour plus d'informations ou une visite.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».SARL BSLE TRANSACTION - 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE - Gérante : Mme Caroline BURET numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCi - du Puy-de-Dome valable jusqu'au 30/06/2027.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BSLE - Bien Se Loger Ensemble CEBAZAT - RIOM - PONTGIBAUD : Mathieu GALLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880510169