Vous recherchez un investissement locatif sur la commune de Cazères sur Garonne , ville dynamique bénéficiant d'une gare et d'une bretelle d'accès à l'autoroute A64. Je vous invite à venir découvrir cet immeuble en monopropriété de trois lots, idéalement situé avec commerces et services à proximité et le stationnement gratuit devant le bâtiment.
L'ensemble comprend au rez de chaussée, un local commercial , occupé par une activité paramédicale, avec un bureau d'accueil, une salle de consultation, un local technique polyvalent, un wc, une cave. Accessible personne à mobilité réduite. Chauffage par pompe à chaleur. Loyer 580 Euros net mensuel
Au 1er étage, un appartement de type T2, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie exposée sud, une chambre avec placard , une salle d'eau avec wc. Ce logement est loué à un particulier pour 510 Euros net par mois. Au 2ème étage, un logement de type T2, à la configuration identique à celui du 1er étage. Loyer mensuel net de 500 Euros. L'ensemble des locataires sont à jour de leurs loyers. Charges pour les locataires des lots habitations : 20 Euros par mois incluant l'entretien chaudière , l'électricité et le ménage des communs. Les abonnements eau, électricité et taxe ordures ménagères sont souscrits en direct par les locataires. Raccordement au tout à l'égout. Taxe foncière 1670 Euros. Loyers annuels 19080 Euros nets. Le taux de rentabilité est supérieur à 8%.
Cet ensemble immobilier est une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement financier, sécurisé avec une bonne rentabilité, tout en ayant une gestion locative en toute sérénité.
Ce bien vous intéresse ! Je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite.

Rentabilité nette (avec seulement taxe foncière) ˜ 7,5 % Cet immeuble est composé de trois lots distincts. Le deuxième lot est un appartement de type 2 situé au premier niveau, actuellement loué à 530 euros. Il comprend une chambre séparée, un séjour ouvert sur une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le troisième lot est également un appartement de type 2, occupé par un locataire louant à 420 euros. Il propose une entrée avec placard, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC, et un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'immeuble est équipé du raccordement au tout à l'égout et au gaz de ville, ainsi que des chaudières récentes assurant un confort thermique optimal. De plus, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) a été installée, et le double vitrage a été mis en place non seulement dans les appartements mais également dans les parties communes . Un grenier est mis à disposition des locataires pour le stockage de leurs affaires, offrant ainsi un espace supplémentaire pratique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945 342 939 de Foix
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778