Spécial investisseur.

Situé au sein de la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, cet appartement T3 de 58,22 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif avec un locataire en place et un revenu immédiat dès l'acquisition.

Le logement comprend :

• Une entrée
• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Deux chambres
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Un balcon d'environ 13 m²

Les prestations de la résidence :

• Deux places de stationnement privatives extérieures
• Local vélo sécurisé
• Espace motos et vélos sous carport avec vidéosurveillance
• Piscine sécurisée réservée aux résidents
• Résidence entretenue et recherchée

Situation locative :

• Bail d'habitation en cours depuis le 12 mai 2026
• Loyer mensuel hors charges : 700 €
• Provision sur charges : 70 €
• Loyer mensuel charges comprises : 770 €
• Revenus locatifs annuels hors charges : 8 400 €
• Revenus locatifs annuels charges comprises : 9 240 €

Rentabilité :

Sur la base du prix de vente de 130 000 € HAI :

• Rentabilité brute hors charges : 6,46 %
• Rentabilité brute charges comprises : 7,11 %

Travaux déjà financés :

Le vendeur a intégralement pris en charge les travaux votés par la copropriété :

• Ravalement de façade
• Réfection des balcons
• Travaux d'étanchéité

Aucun appel de fonds exceptionnel à prévoir sur ces postes.

Travaux récents dans l'appartement :

• Remise en peinture complète
• Mise aux normes électriques
• Installation d'une cuisine
• Installation d'un sèche-serviettes

Emplacement :

• Commerces et services accessibles à pied
• Supermarché, boulangerie et commodités à proximité immédiate
• Accès rapide aux principaux axes routiers

Investissement sécurisé avec locataire en place et résidence disposant d'équipements particulièrement recherchés.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Inter-agence acceptée.

Pour tout renseignement complémentaire ou obtenir le dossier complet, contactez Stéphane Mège.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454