Appartement T3 entièrement rénové en 2026 et vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Situé dans la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, ce bien de 59 m² offre une configuration optimisée et des prestations recherchées. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un balcon de 13 m², véritable atout pour le confort de vie.

Les plus :

• Deux places de stationnement extérieures privatives
• Local vélo sécurisé
• Espace moto/vélo sous carport avec vidéosurveillance
• Piscine sécurisée au sein de la résidence

Projection investisseur :

Sur la base d'un loyer de 770 € charges comprises (dont 30 € de charges), soit 740 € hors charges :

• Revenus annuels estimés : 8 880 €
• Rentabilité brute : 6,83 % (prix de vente 130 000 € HAI)

Travaux déjà financés :

Ravalement de façade, réfection des balcons et étanchéité votés, en cours ou réalisés, intégralement réglés par le vendeur. Aucun frais à prévoir.

Emplacement :

• Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, services)
• Accès rapide aux axes principaux

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez Stéphane pour plus d'informations ou organiser une visite.

Inter-agence acceptée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454