Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Situé dans la résidence Les Diagonales, au 12 rue des Vieilles Vignes à Cavignac, découvrez cet appartement T3 de 59 m², vendu libre de toute occupation.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et d'un balcon de 13 m².

Atouts de ce bien :

- Deux places de stationnement privatives extérieures
- Local vélo sécurisé en intérieur
- Parking moto/vélo abrité sous carport avec vidéosurveillance
- Piscine commune avec accès sécurisé au sein de la résidence.

Informations financières :

Loyer hors charges : 720 € / mois, soit 8 640 € / an Charges locatives : 30 € / mois Rentabilité brute : 6,91 % (sur la base d'un prix de vente de 125 000 € HAI)

Travaux votés et pris en charge par le vendeur :

Les travaux de réfection des balcons, ravalement de façade et étanchéité ont été déjà votés, en cours et intégralement réglés par le propriétaire.

Aucun frais supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur.

Environnement :

- Commerces de proximité à seulement 200 mètres (supermarché, boulangerie, etc.).
- Visite virtuelle disponible sur simple demande.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Chers confères je travaille en inter-agence.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX