Idéalement situé en plein coeur de Cavaillon, ce bien séduira immédiatement par son emplacement stratégique et son potentiel exceptionnel.

Développant environ 290 m² sur trois niveaux, ce local offre des volumes remarquables et une grande flexibilité d'aménagement, permettant de concrétiser des projets ambitieux, qu'ils soient commerciaux, mixtes ou résidentiels. Sa configuration ouvre en effet la voie à de nombreuses possibilités, incluant la création de logements, sous réserve des autorisations nécessaires — un véritable atout dans un secteur recherché.

Le rez-de-chaussée, d'environ 170 m², propose une surface commerciale spacieuse, lumineuse et parfaitement exploitable avec un espace mezzanine de 28m² offrant un autre bureau et un espace destockage.

Au 1erétage, un espace d'environ 50 m² et au second étage, un autre espace d'environ 27m² viennent compléter l'ensemble. Facilement aménageables, ils peuvent accueillir bureaux, espaces privatifs ou être transformés en habitations, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.
On accède au premier étage par une très jolie verrière qui donne un accès direct à une terrasse de 33m² au calme, située à l'arrière et sans visibilité sur la rue, offrant un véritable espace extérieur préservé, idéal pour un usage professionnel ou pour imaginer un agréable espace de vie dans le cadre d'un projet résidentiel…

Ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel en quête d'un emplacement premium qu'à un investisseur souhaitant exploiter pleinement les possibilités qu'offre ce type de configuration :division, transformation en logements, projet mixte ou valorisation patrimoniale.

Une opportunité rare alliant emplacement, surface et potentiel.

Diagnostics en cours
Prix de vente : 367 500€ (honoraires inclus à charge acquéreur) ________________________________________
Contactez dès maintenant votre conseillère : Vanessa TOURRETTE - ISFB CONSEIL IMMOBILIER Tel : 06 46 59 85 11 Email : contact@isfbconseil-immobilier.com Agent commercial RSAC AVIGNON n°812 435 436

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.