Située dans un petit hameau paisible de la commune de Cauzac, cette charmante maison de plain-pied développe une surface habitable d'un peu plus de 93 m² et offre un cadre de vie agréable, au coeur de la campagne, tout en restant proche des commodités de Laroque-Timbaut et d'Agen.
Dès l'entrée, on découvre une maison à l'agencement simple et fonctionnel, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur près de 25 m² et constitue le coeur de la maison, un lieu de convivialité idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine est indépendante, ce qui permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain généreux de 3 000 m², offrant un vaste jardin plat, arboré et piscinable, avec une jolie vue sur la campagne environnante. Un garage attenant d'environ 19 m² ainsi qu'un abri de jardin permettent un rangement pratique et fonctionnel. Une terrasse de 20 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente à l'ombre des arbres.
Construite dans les années 1960, cette maison bénéficie d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur complété par une chaudière fioul, et les menuiseries en aluminium avec double vitrage assurent un confort appréciable. La toiture est en bon état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et améliorer l'isolation.
Cette maison est idéale pour un couple, une famille ou des retraités en quête de tranquillité, désireux de vivre dans un environnement naturel tout en ayant la possibilité de rénover à leur goût. Avec son grand jardin, son séjour lumineux et ses volumes intéressants, elle représente une belle opportunité à ne pas manquer.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de charme, au fort potentiel d'aménagement.

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313