DOMAINE NORMAND D'EXCEPTION AVEC FORT POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL ET LOCATIF – CLOS-MASURE ENTRE ÉTRETAT ET LE HAVRE

Dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du littoral, des falaises d'Étretat, de Saint-Jouin-Bruneval et du Havre, se dévoile une propriété singulière, inspirée de l'esprit des clos masures du Pays de Caux.

L'ensemble a été entièrement imaginé et structuré par ses propriétaires, créant avec sensibilité et exigence un véritable domaine normand de charme, où chaque élément trouve sa place dans une composition harmonieuse. Le verger, l'écurie, l'organisation du parc et la maison principale ont ainsi été conçus dans l'esprit du clos masure.

La propriété s'étend sur plus de 22 700 m² de parc paysager, structuré autour de ces éléments forts : une mare emblématique bordée de saules pleureurs, un verger, un potager, une écurie, de vastes espaces engazonnés et plusieurs bâtiments annexes dont une grange d'environ 200m² au sol et un préau d'environ 250m².

Dès l'arrivée, le lieu impose une atmosphère rare. Une allée bordée de verdure révèle progressivement les différents univers du domaine, dans un équilibre subtil entre nature, architecture et perspectives paysagères.

La maison principale est entièrement rénovée avec soin et offre 172 m² habitables.
Elle se compose d'un vaste séjour de 41 m² avec cheminée, prolongé par une superbe véranda de 18 m² chauffée avec chauffage au sol, véritable pièce signature du lieu, ouverte sur le parc et la mare, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une chambre et une salle de bain permettant une vie de plain-pied, une buanderie et des espaces techniques. . L'étage accueille trois chambres aux volumes confortables, allant de 11 m² à 20 m² (surface au sol). L'une d'entre elles bénéficie de sa propre terrasse, offrant un agréable espace extérieur privatif. L'ensemble est complété par une salle de bain d'environ 7 m².

La maison dispose également de plusieurs terrasses en rez-de-chaussée, offrant différents espaces de vie extérieurs parfaitement intégrés au jardin. L'une d'entre elles, particulièrement agréable, bénéficie d'une configuration abritée grâce à la terrasse située à l'étage, permettant d'en profiter en toute saison.

La rénovation a été menée avec exigence, privilégiant des matériaux nobles et intégrant des équipements de confort tels qu'une pompe à chaleur et un puits canadien.

Ce domaine se distingue avant tout par son potentiel économique particulièrement rare sur le secteur. Il permet d'envisager la rénovation de la grange pour plusieurs activités à forte rentabilité, telles que la location saisonnière en gîtes ou maisons d'hôtes, l'organisation d'événements privés et professionnels, ainsi que des réceptions, mariages et séminaires. L'ensemble de la dépendance, avec plus d'environ 450 m² de volumes exploitables, offre la possibilité de créer plusieurs espaces indépendants et modulables selon les projets.

Une propriété rare sur le marché, idéalement située entre Étretat, Le Havre et la côte d'Albâtre, dans un environnement calme, verdoyant et préservé.

Un lieu unique, à la fois maîtrisé, inspiré et profondément ancré dans l'esprit du patrimoine normand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les...