VENTE avec réserve du Droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans

C'est à Caupenne d'Armagnac, dans le département du Gers que se situe cette splendide Propriété composée d'une maison de 196m2 construite en 2004 (état neuve) et d'une autre maison ancienne de 140m2 mais entierement renovée avec gout et qualité.
Parcelles représentant plus de 1 hectare, divisible et constructible.
Piscine couverte / Double garage automatique / au calme absolue / vue dégagée / jardin paysagé / Bienvenue au paradis sur terre / fort potentiel de plus value immédiate

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 35% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 640 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation de 5 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération dans 5ans, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper, de le vendre ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 448 000 euros
Mensualité : Pas de mensualités
Durée d'occupation : 5 ans
Taxe foncière : 1762 euros
Frais de Notaire 30 500€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 415 000 euros au lieu de 640 000euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (5,15%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 415 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 448 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 415 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7212