Multi-projet · Investissement locatif · Professions libérales · Habitation

Une opportunité rare en centre-ville de Caudry, idéalement positionnée face à une école et à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Ce bien de plain-pied de 87 m², entièrement accessible PMR, offre une flexibilité d'usage exceptionnelle et s'adresse aussi bien à l'investisseur qu'au professionnel libéral ou au particulier souhaitant habiter tout en générant des revenus.

Maison de ville divisée en deux logements entièrement indépendants, de plain-pied, avec entrées séparées, cour commune, stationnement privatif et portail.
Toiture isolée, chauffage central gaz, climatisations réversibles, fenêtres PVC motorisées.
Le bien est libre de toute occupation et immédiatement disponible.

Logement 1 : une pièce de vie lumineuse, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.
Logement 2 : une pièce de vie, deux chambres, salle de bains et WC indépendants.

Sur la base des loyers antérieurement pratiqués — 650 € et 550 € — le bien affiche un potentiel de 1200€/mois de revenus locatifs, soit 14400 € annuels bruts. Rapporté au prix de vente de 154 900 €, cela représente une rentabilité brute potentielle de 9,3 % — un niveau remarquable pour un bien de centre-ville, de plain-pied, et disponible immédiatement.

La configuration du bien permet également de réunir les deux espaces pour créer :
Un cabinet médical, paramédical ou libéral complet avec accueil et salle de consultation dédiée
Un grand logement principal avec studio indépendant générateur de revenus
Un espace mixte habitation et activité professionnelle

Situé face à une école, en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation — un critère déterminant tant pour la demande locative que pour l'attractivité d'une clientèle professionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tony Milhem de l'agence Azteca : O6.87.68.26.86

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039