!!! INVESTISSEURS !!!

Petit prix pour cette maison idéale pour une famille.
Loyer potentiel : 750€/mois hc.
Rentabilité : 11%

Double vitrage bois, Volets roulants, Chauffage gaz, Chauffe-eau électrique 200l.
Electricité ok.
Fibre ok.

Déficit foncier et Optimisation énergétique possibles.

Taxe Foncière : 685€

Caudry - 5mn du centre ville à pied -

Cette maison de ville lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double distribution, offre de beaux volumes.

- Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un grand double séjour de 45 m2 avec cuisine ouverte semi équipée, donnant sur la terrasse et le jardin.
Une salle de bain.
Un wc séparé.

- Au 1er étage :
Trois belles chambres de 11, 11, 17 m2, avec superbe parquet.
Un bureau de 6 m2.

- Au 2ème étage :
Un grenier.

- Une belle cave saine de 20m2, dalle béton.

- A l'extérieur :
Une large terrasse et un beau jardin de 200 m2, exposé sud et sans vis à vis !

Possibilité de louer un garage + place de parking à proximité.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3226.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)