MAISON DE VILLE SPACIEUSE avec jardin - CAUDRY

* Vous rêvez d'un vrai projet de vie, vous aimez rénover ou cherchez à investir ?
** Et si vous réinventiez cette maison au réel potentiel pour créer un logement à votre image dans un budget maîtrisé ?

80 000 € TTC (Honoraires Négociation Inclus) - Prix ajusté : opportunité à saisir !

Rénovation pour investisseurs et projet locatif ou résidence principale personnalisée pour une famille en quête d'espace en ville...
Ici, à vous d'imaginer : venez découvrir ce bien et voir plus loin...

Maison mitoyenne aux beaux volumes : 160 m2, 9 pièces et + potentiel habitable. Possibilité 5 ch. / bureaux / dressing.
Sur 3 niveaux, ce bien possède le charme de l'ancien (h. sous plafond, carrelage ancien...) et une luminosité traversante.
L'agencement permet des espaces de télétravail et des pièces supplémentaires au 2e étage (rénovation à finir).

Au RDC : couloir d'entrée (escalier bois, carrelage ancien)
salon ouvert sur le double-séjour qui donne sur la cuisine et le jardin
arrière-cuisine / WC
N1 espaces nuit à réagencer : bureau, dressing - 3 ch. - s. de bain à rénover
N2 combles aménagés : palier traversant + 2 pièces

Les + : une cave et un jardin clos pour se détendre en plein air, créer un potager. Parcelle 268 m2
A prévoir : travaux de rénovation, décoration intérieure.
Chaudière gaz - chauffe-eau élect. 200 l - double-vitrage - Tout-à-l'égout

Une belle opportunité pour investisseurs, primo-accédants et amateurs de rénovation : à vous de transformer une maison de caractère à votre image !

Rue stationnement gratuit, à 10 min à pieds du coeur de Caudry :
- commerces, Mairie
- écoles, collèges, lycée
- bus, gare, accès routiers

Contactez-moi : 06.18.48.89.35 - pour en savoir plus sur ce bien et planifier votre visite.

Taxe foncière : 1626 €
DPE E (303) / GES D (60) - DPE du 22.09.2023
Diagnostics + AUDIT du 29.10.2025 disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2106) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929115061
RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001