MAISON DE VILLE SPACIEUSE, jardin, Caudry.

Idéal rénovation, investissement, grande famille/colocation.
84 000 € TTC (Honoraires Négociation Inclus)

Infos et visites : 06.18.48.89.35

Maison mitoyenne 160 m2 avec un potentiel de +180 m2 habitables / 10 pièces : beaux volumes à rénover. Possibilité 5 ch. + bureau et dressing.
Sur 3 niveaux, ce bien possède un réel potentiel et le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, carrelage ancien, manteaux de cheminées et luminosité traversante.
L'agencement permet des espaces de télétravail et des pièces supplémentaires au 2e étage (rénovation à finir).

Au RDC, les pièces à vivre :
couloir d'entrée, escalier bois et carrelage ancien
salon ouvert sur le séjour qui donne sur la cuisine et le jardin.
arrière-cuisine / WC
N1 espaces nuit à réagencer : bureau, dressing - 3 ch. - s. de bain à rénover
N2 : palier traversant menant à 2 pièces.

Complètent ce bien : une cave pour stocker et un petit jardin clos pour se détendre en plein air, créer un potager... Parcelle 268 m2

A prévoir : travaux de rénovation (mise aux normes, isolation, cuisine et salle de bain à refaire....) et décoration intérieure (revêtements muraux, sols).
Chaudière gaz standard - Chauffe-eau élect. 200 L - double-vitrage - Tout-à-l'égout

Cette maison de caractère à rénover est une belle opportunité pour investisseurs, primo-accédants ou amateurs de rénovation !

Rue stationnements gratuits, à 10 min à pieds du coeur de Caudry :
- commerces, Mairie
- écoles, collèges, lycée
- bus, gare, accès routiers

Opportunité à saisir - fort potentiel de valorisation : contactez-moi pour plus d'informations et organiser votre visite !

Taxe foncière : 1626 €
DPE E (303-278) / GES D (60)
Diagnostics + AUDIT du 29.10.2025 disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2106) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929115061
RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001