Maison de Village 70m² – 3 Ch – Idéal Premier Achat ou Investissement
[SECTEUR : CAUDIÈS-DE-FENOUILLÈDES - 66220]

À saisir ! Maison de village en pierre (R+2) située au coeur du Parc Naturel Régional Corbières-Fenouillèdes. Un bien sain, lumineux et avec des travaux déjà engagés, parfait pour un petit budget ou un projet locatif.

LES ATOUTS MAJEURS (Déjà rénovés)
Toiture : En parfait état (refaite il y a 10 ans).
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes NEUVES.
Confort : Moustiquaires intégrées et isolation des combles performante.
Le 'Plus' : Un local vélo/rangement de 4 m² indépendant.

DISTRIBUTION DES ESPACES
Une maison fonctionnelle répartie sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Une grande chambre de 15 m² avec son coin point d'eau (WC et lavabo). Idéal pour une suite parentale ou un bureau indépendant.
1er Étage : Pièce de vie conviviale avec salon et cuisine séparée.
2ème Étage : Espace nuit avec 2 chambres (dont une avec placards et dressing) et une salle de bain avec WC.

VOTRE PROJET DE PERSONNALISATION
La structure est saine et les gros postes (toiture, fenêtres, isolation) sont maîtrisés. Des travaux de rafraîchissement (peinture, sols, cuisine) sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût et valoriser votre patrimoine.

CADRE DE VIE
Située dans un village dynamique avec toutes les commodités à pied :
- Commerces & Écoles
- Transports (Bus)
- Nature et randonnées à proximité immédiate
PRIX : 49 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)
Non soumis à DPE

Une opportunité rare à ce prix dans le secteur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan