Local Commercial d'Exception à Caudebec-lès-Elbeuf : Bar Brasserie de Charme avec Logement de Fonction !

Plongez au coeur de l'activité elbeuvienne avec ce local commercial unique, idéal pour un bar brasserie, alliant charme et modernité.

Vous rêvez d'un emplacement de choix pour votre activité ? Ne cherchez plus ! Ce local commercial exceptionnel, magnifiquement rénové en 2020, vous offre une opportunité de vous installer dans un cadre à la fois authentique et contemporain.

Un espace commercial optimisé pour votre activité :
Superficie généreuse : 153 m² au rez-de-chaussée, offrant un espace modulable pour accueillir votre clientèle dans un cadre convivial.
Luminosité exceptionnelle : De longues vitrines en façade assurent une belle visibilité et baignent l'intérieur de lumière naturelle.
État impeccable : Rénové avec goût en 2020, le local est en excellent état, vous permettant une installation rapide et sans travaux.
L'agencement et l'emplacement se prêtent parfaitement à l'exploitation d'un bar brasserie, avec la possibilité de créer différents espaces (bar, salle de restaurant, etc.).
Un atout majeur : un logement de fonction intégré :
Confort et praticité : Un logement de fonction de 51 m² comprenant 3 pièces et 2 chambres, vous offre un espace de vie confortable et indépendant, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle sans les contraintes des déplacements.
Situation privilégiée : Situé au coeur de l'agglomération elbeuvienne, ce local bénéficie d'une forte attractivité et d'un passage important.
Visibilité accrue : Les longues vitrines offrent une excellente visibilité sur rue, assurant une communication efficace et attirant une clientèle variée.
Ce local commercial est une opportunité pour ceux et celles qui souhaitant s'installer dans un cadre exceptionnel et bénéficier d'un logement de fonction intégré.
Informations complémentaires :
Prix de vente : 292 000€
Charges : 6 277€ / an
Disponibilité : libre
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E et D
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Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / mokrane@balsane.fr, dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane

Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533978391
RCP 176219492F001