Beau potentiel, à visiter !

Maison de charme à Caudan, cadre idéal, proche de Lorient !

Découvrez cette longère pleine de caractère, située à seulement 4 km du centre de Caudan, une charmante commune à proximité de Lorient et à seulement 25 minutes des plages. Avec ses 142m² habitables, son jardin exposé plein sud sans vis-à-vis, et son environnement calme, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale ou une maison de vacances.

Caractéristiques de la propriété :
? Salon-séjour spacieux de 46 m², doté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille.
? Cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, prête à accueillir vos idées d'aménagement.
? 4 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir petits et grands.
? Une salle de bains, une salle d'eau et 3 toilettes, pour un confort optimal au quotidien.
? Grenier aménageable, offrant un potentiel pour créer un espace supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux, etc.).
? Garage double de 60 m², parfait pour vos véhicules, rangements ou atelier.

Un extérieur qui invite à la détente :
Le jardin de 190 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis est parfait pour :
Profiter des journées ensoleillées.
Organiser des repas en plein air.
Créer un espace de jeu ou de relaxation au coeur d'un cadre verdoyant.
Les + de ce bien :
??Beaucoup de cachet, le charme de la pierre et du potentiel grâce à son grenier aménageable.
??Environnement calme et préservé.
??Proximité des commodités et des grands axes (arrêt de transport scolaire à 50m, accès aux grands axes à 2min en voiture)

Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.

Ne manquez pas cette belle opportunité?!Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Classe énergie E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430€ et 3 330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).


Prix du bien 345 800 euros. Honoraires inclus de 5 800€ à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros.

Honoraires inclus de 1.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.60 et 2870.60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.