Entre le centre-ville et la zone commerciale, à seulement deux minutes de la bretelle d'autoroute, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue authenticité, volumes généreux et indépendance totale.
Un lieu idéal pour vivre chacun chez soi tout en profitant d'un cadre paisible, sans aucun vis-à-vis.

La maison principale s'ouvre sur une belle entrée menant à un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour vos soirées d'hiver.
La cuisine familiale d'environ 22 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie, invitant à des moments conviviaux autour de la table.
Côté nuit, vous trouverez quatre grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing.

Les volumes annexes ne manquent pas :

Un vaste garage d'environ 75 m²

Une dépendance d'environ 35 m²

Des combles d'environ 240 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel

Le charme de l'ancien s'exprime à chaque détail : cheminée en marbre, tomettes, belles hauteurs sous plafond, le tout sur une structure saine avec toiture et charpente refaites il y a une vingtaine d'années.

Totalement indépendant, l'appartement d'environ 55 m² propose une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes.
Il s'ouvre sur une terrasse de 37 m², idéale pour profiter des beaux jours, et dispose lui aussi de ses propres dépendances (environ 20 m²) et garage (environ 30 m²).

Chaque habitation bénéficie de son accès privatif, de ses extérieurs indépendants et de son assainissement individuel récent et conforme, garantissant une intimité totale et une gestion simple au quotidien.

Que vous souhaitiez accueillir un proche, loger un adolescent en toute autonomie ou rentabiliser un logement via une location courte ou longue durée (type Airbnb), la configuration de cette propriété vous permettra de générer un revenu complémentaire sans compromettre votre tranquillité.

Enfin, un grand garage avec cave et ateliers complète l'ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou le stationnement.

Ses atouts :
Deux habitations totalement indépendantes

Fosses septiques neuves et conformes

Toiture et charpente refaites

Volumes rares et charme authentique

Projet familial, locatif, équestre ou d'accueil (chevaux, animaux, ferme pédagogique…)

Proximité immédiate des commodités et axes principaux

? Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, praticité et rentabilité.
Visites sur rendez-vous uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Patrick Abad
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 347 977 316 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr