Sur les hauteurs de Castelnau-d'Estrétefonds, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa contemporaine construite en 2014, développant près de 200 m² habitables et offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées.

Dès les premiers pas, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie de 73 m², largement ouverte grâce à de grandes baies vitrées, s'étend naturellement vers l'extérieur : terrasse bois avec pergola bioclimatique, jardin paysagé et piscine chauffée créent un véritable espace de vie convivial et agréable en toute saison.

Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose également d'un double garage motorisé de 40 m² et de prestations soignées.

Une villa contemporaine lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe A), idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de l'autoroute et de la gare.

Un agencement fonctionnel et confortable

Rez-de-chaussée :
Séjour/cuisine de 73 m²
Cellier/buanderie de 12 m²
Espace de rangement de 22 m²
2 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Niveau 1 :Entrée de 10 m²
Bureau de 13 m² (possibilité création chambre)
Suite parentale de 32 m² avec accès terrasse privative
WC indépendant
Extérieurs & prestationsTerrasse bois + pergola bioclimatique
Piscine 3x9 m chauffée, au sel
Double garage motorisé de 40 m²
Jardin paysagé soigneusement entretenu
Deux terrasses suspendues complémentaires
Terrain de plus de 700 m²
Équipements haut de gammeMenuiseries alu + volets roulants électriques
Chauffage et rafraîchissement au sol
Climatisation réversible
Portail motorisé, arrosage intégré
Alarme + vidéosurveillance + fumigène
Piscine chauffée avec auto-régulation
18 panneaux solaires (9 kW) en autoconsommation + revente
Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur)
Tout-à-l'égout
Les plusVue panoramique sur les Pyrénées
Quartier très calme
Excellente performance énergétique : A
Localisation idéaleAutoroute A62 et gare SNCF : 5 min
Toulouse : 25 min
Aéroport Blagnac : 20 min
Villa vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande
Cette maison est proposée au prix de 689 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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