Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse avec toutes les commodités et à 25 mn du Capitole et de l'aéroport ;

OGP Immobilier vous propose une villa T6 de 122 m² sur terrain de 780 m² avec piscine.

L'espace de vie comprend :

- Une belle pièce de vie de 51 m²
- Attenant à la cuisine, un cellier.

La partie nuit comprend quant à elle :

- un bureau avec placard
- 3 chambres avec placard
- une salle de bain avec baignoire et douche
- un wc indépendant.

Vous trouverez également au demi sous-sol :

- une chambre parentale avec sa salle de douche avec wc
- un espace buanderie
- une cave
- un espace de stationnement pour un véhicule.

LES PLUS de cette maison :

- une vue sur la chaîne des Pyrénées
- maison construite sur 21 pieux
- un espace de vie climatisé (Daikin 10/2020)
- un poêle à bois de 2008 (marque Cheminées Philippe)
- volets en composite
- une piscine coque de 2006 au chlore de 7,5 x 3,5 m avec rideau électrique (moteur changé en 2025 et filtre à sable remplacé en 2016).
- moustiquaires de 2023
- une grande terrasse carrelée
- une cuisine d'été
- un store banne électrique
- une borne de recharge pour voiture électrique
- tout à l'égout
- portail électrique
- porte de garage automatisée
- isolation des combles refaite en 2016.

Situation Géographique :
- A 25 mn du centre de TOULOUSE
- A 25 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 5 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles, collège à 5 minutes en voiture
- Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture.

Information financières :
Taxe foncière : 1699 €

Honoraires charge vendeurs

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET (EI)
Téléphone : 06 33 45 48 14
Adresse mail : martine@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847