Édifiée en 2014 sur les hauteurs de Castelnau-d'Estrétefonds, cette villa contemporaine de 200 m² allie lumière, espace et confort moderne dans un environnement calme et recherché, avec une vue dégagée sur les Pyrénées.

Au coeur de la maison, une superbe pièce de vie de 73 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse bois abritée par une pergola bioclimatique. Ce lieu de partage prolonge naturellement les espaces intérieurs vers le jardin paysagé et la piscine chauffée, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale.

Un double garage motorisé de 40 m² vient compléter ce bien d'exception, pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme en font une maison où esthétique et bien-être se conjuguent au quotidien.

Un agencement fonctionnel et confortable

Rez-de-chaussée :
Séjour/cuisine de 73 m²
Cellier/buanderie de 12 m²
Espace de rangement de 22 m²
2 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Niveau 1 :Entrée de 10 m²
Bureau de 13 m² (possibilité création chambre)
Suite parentale de 32 m² avec accès terrasse privative
WC indépendant
Extérieurs & prestationsTerrasse bois + pergola bioclimatique
Piscine 3x9 m chauffée, au sel
Double garage motorisé de 40 m²
Jardin paysagé soigneusement entretenu
Deux terrasses complémentaires
Terrain de plus de 700 m²
Équipements haut de gammeMenuiseries alu + volets roulants électriques
Chauffage et rafraîchissement au sol
Climatisation réversible
Portail motorisé, arrosage intégré
Alarme + vidéosurveillance + fumigène
Piscine chauffée avec auto-régulation
18 panneaux solaires (9 kW) en autoconsommation + revente
Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur)
Tout-à-l'égout
Les plusVue panoramique sur les Pyrénées
Quartier très calme
Excellente performance énergétique : A
Localisation idéaleAutoroute A62 et gare SNCF : 5 min
Toulouse : 25 min
Aéroport Blagnac : 20 min
Villa vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande
Cette maison est proposée au prix de 715 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse