Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Villa d'architecte T6 de 2005 en R+1 de 198 m² sans vis-à-vis sur 2500 m² de parcelle avec piscine et double garage de 56 m2. Au calme en fond d'impasse.

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Situation Géographique :
- A 30 mn du centre de TOULOUSE
- A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 10 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles au centre du village
- Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture

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Composition
Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec grand placard
- Pièce de vie déplafonnée et lumineuse avec cuisine ouverte de 50 m² env.
- Espace salon / salle de projection de 17 m2 avec rétroprojecteur et écran de projection dans caisson avec volet roulant automatique
- Attenant à la cuisine un cellier de 7 m²
- Grande terrasse couverte en bois de 37 m²

Espace nuit rdc :

- Salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et douche à l'italienne
- 1 salle de jeux / bureau de 14 m2
- 3 chambres de 12 m2 dont deux avec accès à un dressing traversant de 6 m2
- Toilette suspendu séparé

Espace nuit étage :

- Suite parentale de 24 m2 avec salle d'eau et dressing
- Toilette séparée
- Dégagement pouvant faire office d'espace bureau

Extérieur

- 1 garage de 50 m²
- 1 Pool house avec Four à pain / Pizza

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Équipements :
- Maison d'architecte
- Cuisine aménagée et équipée
- Aspiration centralisée
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol
- Porte garage automatique
- Puit
- Piscine au Chlore 10 x 5 m
- Volet roulant piscine sécurisé électrique
- Plage piscine en bois
- Parking avec aire de circulation gravillonnée
- Assainissement autonome par fosse
- Jardin paysager

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Avantages :

- Au calme et sans vis-à-vis
- Située au fond d'une impasse.

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Information financières :
Taxe foncière : 2400 €
Honoraires charge vendeur.

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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Adresse mail : ogp@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 3101 2019 000 041 638
AC 3101 2021 000 012 385