!!! COUP DE COEUR ASSURE !!!


A Castelnau d'Estrétefonds, commune dynamique au Nord de Toulouse, avec toutes les commodités ;

Maison Toulousaine entièrement rénovée avec goût de près de 150m² avec 4 chambres, un bureau, un atelier et une buanderie;
L'alliance du charme de l'ancien et du contemporain.
Vue imprenable sur la plaine et les Pyrénées!


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Situation Géographique :
- A 30 mn du centre de TOULOUSE
- A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport de Blagnac
- Gare TER à 3 minutes en voiture pour rejoindre la gare Toulouse Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles au centre du village
- Accès autoroutier Eurocentre à moins de 5 minutes en voiture


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Composition

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée
- Salon avec poêle à bois de près de 20m²
- Cuisine ouverte sur la salle à manger de plus de 30m²
- Salle à manger largement ouverte sur l'extérieur et la vue avec tout un mur vitré
- Bureau
- Atelier
- Wc séparé
- Buanderie
- Terrasse sans vis à vis


Espace nuit à l'étage :

- 4 chambres avec placards, poutres et briquettes
- Salle de bain avec un deuxième WC


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Les + :

- Charme de l'ancien avec poutres apparentes dans chaque pièce, briquettes, tomettes, parquet... sur 152m² de surface au sol
- Première grande rénovation en 2012: isolation, toiture
- Deuxième rénovation en 2021 et 2022
- Cuisine aménagée très récente
- Double vitrage
- Chauffage et climatisation réversible
- Poêle à bois
- Faible consommation électrique
- Taxe foncière: 490€ seulement!

A VOIR ABSOLUMENT !!!


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VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
me contacter par téléphone uniquement

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Honoraires charge vendeur.

Plus de renseignements et visite avec

Mélanie FORT
06 49 69 13 14
melanie.rf@ogp-immobilier.fr

Agent commercial (EI) RSAC 501 439 525 Toulouse




Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr


OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Melanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)