RARE - CENTRE VILLE CASTELNAU D'ESTRETEFONDS

Idéalement située en plein coeur de Castelnau, cette maison familiale T5 de 115 m² de plain-pied non-mitoyenne allie confort, modernité et praticité au quotidien.
Édifiée sur une parcelle clôturée de 650 m², elle dispose d'un garage, d'un carport, d'une tonnelle et d'un cabanon, offrant ainsi un bel espace extérieur fonctionnel.
Vous profiterez d'un environnement calme, tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour une vie de famille.

Situation géographique :
Secteur idéal et calme en centre ville
École primaire, commerces, commodités : 5 mn à pied
Gare SNCF : 15 mn à pied
Accès Autoroute : 5 mn
Centre Toulouse : 25 mn
Aéroport de Blagnac : 20 mn
Descriptif :Pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine équipée neuve ouverte
Cellier
4 chambres dont une avec mezzanine (2 x 11 m² + 2 x 15 m²)
Dressing
Salle d'eau
WC indépendant
Extérieur :Terrasse à l'ombre coté cuisine
2me Terrasse de 24m² avec store électrique
Garage de 23 m²
Tonnelle de 23 m²
Carport de 20m²
Cabanon
Terrain plat arboré et clôturé
Équipements :Climatisation réversible en gainable
Menuiseries en double vitrage PVC - Volets bois
Portail motorisé
Raccordement à la fibre
Prise Green Up pour chargement voiture électrique
Cumulus thermodynamique
Isolation des combles refaite en 2023
Raccordement au tout à l'égout
Les atouts de cette maison :Emplacement idéal
Rénovations très récentes
Exposition Traversante
Plain pied
Excellente performance énergétique
4 chambres parfaite pour une famille
Vendue libre
Cette maison est proposée au prix de 345 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 128) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

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OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse