Castelnau-Montratier – Maison lumineuse avec jardin et piscine

À proximité immédiate du bourg de Castelnau-Montratier, cette maison d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie paisible au coeur du Quercy blanc.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte orientée sud, un espace salle à manger et une cuisine indépendante et équipée.
Ce niveau réunit également trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
L'ensemble bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce, complété par un poêle à bois pour un confort modulable toute l'année.

Au niveau inférieur, une chambre avec sa salle d'eau profite d'un accès direct au jardin, pouvant convenir à un usage indépendant ou d'accueil.
Le sous-sol comprend également une buanderie, un atelier, un cellier et un grand garage.

À l'extérieur, le terrain de 6 290 m² est partiellement arboré et agrémenté d'une piscine Desjoyaux 9 × 5 m au sel (2020), d'un pool house et d'une vaste aire de stationnement en castine.
L'environnement est calme, avec deux voisins seulement, dont une résidence secondaire.

Maison entretenue, toiture révisée, DPE classé C, assainissement individuel à revoir.

À 20 minutes de Cahors, 30 minutes de Montauban, 25 minutes de l'A20 et 1 heure de Toulouse-Blagnac.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Alain BLANCO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904785599 Cahors