Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose en exclusivité au coeur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire...:
Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015.

Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d'une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d'épuration conforme

Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l'une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l'autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.


Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S