Dans une résidence de 2015 située au 34 Avenue des Pyrénées à Castelginest 31780, nous vous proposons à la vente d'acquérir une belle villa T4 en duplex de 91,74 m² avec terrasse, jardin clôturé de 80 m² et garage intérieur.

La villa se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec un cellier de rangements.
Une cuisine équipée et meublée aux couleurs actuelles (meubles hauts et bas, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, double évier, emplacements pour un frigo, lave-vaisselle et four encastrable), ouverte sur un séjour de 33,43 m2 au sens carrez.

La pièce de vie est spacieuse et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, donne sur une belle terrasse de 14m² et sur son jardin clôturé de 80m², tous deux orientés SUD-EST.

Une chambre de 11.51m² avec ensemble penderie/étagères, disposant d'une salle d'eau privative avec douche, meuble sous vasque et miroir lumineux, sèche serviette. Un rangement sous escalier.

La partie duplex reçoit 2 chambres avec ensemble penderie/étagères faisant respectivement 12.55m² et 9.35m².
Une salle de bains avec baignoire, double meuble sous vasques et miroir lumineux, sèche serviette.

Le bien dispose également d'un garage et d'une place de parking privative.

BÂTIMENT BBC
Mode de production de chauffage et eau : Gaz individuel.

Ce logement est équipé d'une alarme anti intrusion et d'un thermostat.

Nombre total de lots : 45
Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 33
Lots d'habitation : 33
Lots de stationnement / garage : 12

Taxe foncière : 957 €
Charges de copropriété : 96 €/mois (eau froide comprise)

DPE C : 82 kWh/m2/an
GES C : 16 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 € et 970 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Le prix de vente de cette villa T4 est de 249 000 € FAI, dont 16 000 € TTC d'honoraires à charge vendeur soit 233 000 € net vendeur.

A PROXIMITE :
- 4 lignes de bus (60, 61, 69 et 113) desservent la ligne B du métro, station «La Vache».
- À moins de 50m, les lignes de bus 61 et 113 (arrêts «Peyrandrieu» et «Clotildes»), direction Metro B station «La Vache» pour le centre-ville.
- À moins de 2,2 km, les lignes de bus 60, 69 et 113 (arrêt «Mairie Castelginest»), direction Metro B station «La Vache»



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.