Le Cabinet OGP Immobilier & Patrimoine vous propose un ensemble immobilier situé en plein coeur de Saint-Alban, à proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodités.
Cet ensemble se compose de :
Une maison principale de 127 m², offrant 5 chambres, des espaces de vie lumineux et confortables, et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B).
Un appartement T2 indépendant de 52 m², disposant d'une terrasse couverte et d'un DPE en classe C, idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou pour accueillir famille et amis.
Le tout est implanté sur une parcelle calme et arborée de 630 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Caractéristiques principales de la maison :
Surface habitable : 126 m²
Terrain clos et arboré de 630 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
Cinq chambres dont une chambre parental avec salle d'eau
Salle d'eau
Toilettes indépendante
Un espace bureau
Une véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)
Un garage de 40 m²
Un abri voiture
Une Cave
Caractéristiques principales de l'appartement indépendant :

Surface habitable 52 m²
Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m²
Une chambre avec salle d'eau
Toilettes indépendante
Une terrasse couverte

Atouts supplémentaires :
Possibilité de déplafonner au dessus de la cuisine pour avoir un salon cathédrale
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du centre-ville et des transports
Double vitrage et moustiquaires
Climatisation réversible
Cumulus thermodynamique
Poêle à bois
Piscine hors-sol
Taxe foncière 2116 €

Coordonnées :
Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier :
- par Téléphone au : 06 71 57 25 57
- par Mail : guillaume@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume Bendaoud
Agent commercial (Entreprise individuelle)