Situé au coeur de Castelginest, à proximité immédiate du centre et des commodités, ce local professionnel de plus de 142 m² bénéficie d'un emplacement visible et facilement accessible, idéal pour développer votre activité.

Implanté sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée, il offre également un extérieur fonctionnel avec stationnements, puit et système d'arrosage automatique.

Ancien cabinet paramédical, ce bien propose une organisation optimale permettant d'accueillir plusieurs activités simultanément grâce à ses accès indépendants.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un projet d'installation ou de développement d'activité.

ConfigurationAccueil / salle d'attente centrale de 20m²
3 bureaux avec accès extérieur (12,5, 13 et 18m²)
3 salles d'activité / consultation d'environ 9m²
2 espaces atelier avec point d'eau d'environ 10m²
Coin repas avec douche
Local technique
Sanitaires privatifs et publics
Chaque espace dispose d'un accès indépendant : idéal pour activité partagée.

Caractéristiques
Construction 1998 + agrandissement 2007
Chauffage au sol (gaz) + climatisation (dans l'agrandissement)
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques avec fermeture centralisée
Stationnement privatif
Puits + arrosage automatique
Entièrement clôturé
Bon état général
DPE B
Les AtoutsEmplacement stratégique et visible
Accès indépendant pour chaque espace
Organisation idéale pour activité pluridisciplinaire
Possibilité de division ou d'exploitation locative
Bâtiment déjà adapté à une activité professionnelle
Bon classement énergétique (DPE B)
Les + du Secteur
Commune dynamique aux portes de Toulouse
Proximité immédiate des commerces et services
Accès rapide aux grands axes
Emplacement visible, idéal activité

Informations Financières

Prix de vente : 385 000 € honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 3 054 € / an

Vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE B (Indice 86). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse