CASSON, proche du canal de l'Erdre, dans un environnement calme, proche des balades à pied, cette contemporaine de 4 chambres, érigée sur un terrain de 345 m² clos, offre une pièce à vivre avec ouvertures qui offrent une luminosité optimale, une cuisine à refaire semi ouverte et jouxtant une arrière-cuisine. Le salon et la salle à manger donnent directement sur une terrasse exposé SUD EST et sans vis à vis. Une chambre de plain-pied et un cabinet de toilette complètent le rez-de-chaussée de cette maison.
L'étage distribue trois lumineuses chambres de 9 m² à 13 m², accessibles par un confortable escalier en bois.
La salle de bain avec son water-closet sont prévoir de rénover.
Possibilité d'extension également , zone Ub sur l'ensemble de la parcelle.
Les Forces : Tout à l'égout, ballon thermodynamique, chauffage au sol en bas en aérothermie AIR / EAU ( Pompe à chaleur), radiateurs en haut branché au PAC, Belles ouvertures en Double vitrage, volets électriques en bas et manuel en haut.
Les points à revoir: Cuisine et salle d'eau et water-closet.
Quelques rafraîchissements ( peintures et déco) et aménagements extérieurs ( jardin et terrasse ) à prévoir pour mettre en valeur ce bien .
Classe énergétique DPE A.
Charges de copropriété pour espaces verts: 300e.
Environnement propre et au calme.
Casson est une ville en pleine expansion. Elle accueille une boulangerie , une épicerie, une mini crèche et un pole médical .
Les autres commerces se situent à quelques 5kms maximum.
Les gares les plus proches sont celles de Sucé-sur-Erdre et Nort-sur-Erdre.
L'aéroport Nantes Atlantique se trouve à 25 km.
Laurence ROCHE au 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE