PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4 K SUR NOTRE SITE !

CARQUEIRANNE (7/8 mn du port)

Niché à proximité du pittoresque village de Carqueiranne, à un jet de pierre de Hyères et au coeur de la côte varoise, JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter ce SUPERBE APPARTEMENT T2 entièrement RENOVE avec GOÛT en 2023 d'une surface de 38,73 m2 en complément d'une terrasse privative exposée SUD/OUEST d'une surface de 51 m2.

L'appartement est situé dans une résidence sécurisée à l'ombre des pins dans un secteur RECHERCHE et au CALME ABSOLU !

Il se compose :

Côté JOUR (27,83 m2) : 1 entrée avec séjour et cuisine équipée ouverte de 26,84m2, 1 WC séparé.

Côté NUIT (10,90 m2) : 1 suite parentale de 10,90 m2 avec douche à l'italienne.

Côté EXTERIEUR (51,00 m2) : Vous serez séduit par le calme, la tranquillité et les nombreux équipements ! La terrasse de 51 m2 est paysagée de nombreuses essences méditerranéennes en complément d'une table extérieure pour 4/6 personnes, 1 salon de jardin et 1 jacuzzi pour vous permettre de disposer d'un espace extérieur pour partager des moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies à toutes heures de la journée !
A vous d'imaginer des matinées paisibles avec un café en main ou des soirées sous un ciel étoilé, bercé par les douces mélodies de la nature !

ANNEXE : 1 place de stationnement privative à l'extérieur vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. A noter que vous pourrez profiter d'autres solutions à proximité directe de l'appartement.

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, jacuzzi (4 places), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible (séjour-cuisine/chambre), chauffe-eau, eau de ville, fosse septique collective.

INCLUS DANS LA VENTE : Salon de jardin (canapé + table basse), jacuzzi (4 places), tables + chaises, transats. Canapé, table basse, console d'entrée, meuble TV, luminaire (suspensions), rideaux + tringles. Four, micro-ondes, plaque, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur. Double lit, tête de lit et matelas.

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié l'emplacement au coeur des pins, la résidence sécurisée, l'exposition lumineuse, le calme absolu, la rénovation récente, l'élégance des matériaux nobles méticuleusement choisis, l'agencement de chaque espace assurant une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine, la décoration de goût, le concept « clé en main » avec ses nombreux équipements inclus dans la vente, le stationnement privatif, le charme de la terrasse avec ses essences méditerranéennes, sans oublier les prestations extérieures (SPA, transats, tables et salon) ... Et tout cela à moins de 10 mn du port de Carqueiranne vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce bel appartement !

A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !

NBRE DE LOTS : 125 (53 lots à usage d'habitation et 72 lots à usage de stationnement).
Lot no 32 (appartement) : 69/10 000èmes des parties communes. Lot no42 (place de stationnement) : 3/10 000èmes des parties communes.

CHARGES : 70EUR/ mois (charges générales, entretien des espaces verts, entretien fosse septique).
GESTION COPROPRIETE : SYNDIC GENERAL + SYNDIC PAR BÂTIMENT (création en cours).

TAXES FONCIERES 2023 : 1123 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 EUR et 573 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 146 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 8