En exclusivité ! Grande maison située au calme de son impasse comportant 4 chambres avec vie de plain-pied, jardin sans vis-à-vis ni mitoyenneté et à proximité des écoles, collège, lycée, commerces, transport TAN et piste cyclable. Entrez en immersion dans cette demeure grâce à la visite virtuelle ! VISITE VIRTUELLE : https://tour.previsite.com/3C196086-9BB7-5FCB-39AE-6CCEdifiée sur une parcelle de 750m², cette construction d'architecte de 175m² habitables propose au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribuant une vaste et lumineuse pièce de vie, une cuisine ouverte aménagée/équipée pour un espace généreux de 65m² triple expositions. L'espace nuit du rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse de 15m², salle de bains (douche et baignoire), espace penderie, buanderie/lingerie avec son aménagement et WC indépendant. A l'étage, le palier distribue la grande mezzanine baignée de lumière profitant de l'exposition SUD ainsi que son balcon/terrasse. L’espace nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. De plus, un accès au grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire de 24m², laissant libre cours à vos projets d'extension ou de création. Cette habitation soigneusement entretenue avec des améliorations significatives (2023) bénéficie d’un bilan énergétique optimal : aérothermie pour le chauffage au sol, ballon d'eau chaude thermodynamique et isolation intégrale des combles. La toiture en ardoise naturelle, entièrement nettoyée et traitée, assure longévité et esthétisme. Vous profiterez également du confort des espaces extérieurs paysagés et clos (exposition OUEST et SUD), portail motorisé, arrosage automatique sur puit artésien, terrasse avec store banne électrique ainsi que les espaces garage (26m²) motorisé, atelier (12m²), cave (9m²), grenier et carport. Prenez le temps de venir la découvrir et contactez nous pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1170€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas GLOTIN - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 805241577