EN EXCLUSIVITE CHEZ MAURICE GARCIN
Coup de coeur pour cette superbe villa Provençale de plus de 180 m². Vous serez charmé dés votre arrivée par son terrain arboré de 2 480 m² avec sa terrasse exposée SUD donnant sur la piscine.

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée spacieux
- WC avec lave main
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée, ouverture sur la terrasse, vue sur la piscine
- Un cellier/buanderie avec accès direct au garage
- Pièce de vie salon/salle à manger de plus de 40 m² lumineuse avec poêle à granulés donnant sur la terrasse

A l'étage :
- 3 chambres avec placards muraux
- Une superbe suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau double vasque / douche à l'italienne
- Une salle de bains double vasque et placard mural

A l'extérieur :
- Un Garage d'environ 20m² avec porte sectionnelle manuelles
- Une piscine au chlore de 10x5 (possible au sel)
- Une partie potager
- Local technique
- Sanitaires ( douche + toilettes )

Technique:
- Portail automatique
- Forage
- Arrosage automatique, goutte à goutte
- Fosse septique
- Panneaux photovoltaïques 12.8m² (2 200 € / 2 400 € de rendement annuel)
- Climatisation réversible
- Poêle à granules
- Chauffage au sol en rez-de-chaussée

Prix de vente de 609 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : C-126 / GES : A-4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr