Située à Carpentras, dans un secteur recherché, cette propriété de 225 m² se distingue par sa configuration rare et son fort potentiel locatif. Elle s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus complémentaires.

Maison principale – environ 125 m²
La maison principale, de plain-pied, offre des volumes confortables et une distribution efficace :
Entrée
Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger
Cuisine équipée
Trois chambres avec rangements
Salle d'eau
WC indépendant
Elle peut être conservée en résidence principale ou envisagée comme troisième unité locative.
La villa bénéficie de son propre jardin avec piscine privative, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie préservé où la présence des logements locatifs reste totalement discrète.

Rentabilité immédiate
Le bien comprend deux appartements indépendants de type T2, 50 m² chacun, actuellement loués.
Revenus locatifs mensuels : 1 650 € cc. LOGEMENT MEUBLE.
Il se composent chacun d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau wc et dressing.

Ces logements avec climatisation sont fonctionnels et sont bien agencés. Ils ne nécessitent pas de travaux pour une exploitation immédiate.

Extérieurs
Terrain clos et arboré d'environ 1 350 m²
Piscine avec espace détente
Terrasse
Pool house avec cuisine d'été
L'ensemble offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct.

Potentiel de développement
Un garage de 100 m² complète la propriété.
Ce volume permet d'envisager la création d'un ou deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant ainsi une perspective d'optimisation significative de la rentabilité.

Annexes et équipements
Stationnement pour plusieurs véhicules
Chauffage central au fioul (maison principale)
Climatisation réversible (appartements)
Double vitrage
Eau de ville et puits


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4378.00 et 5924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm immobilier Mazan : Laetitia DELMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Avignon 517 876 215