En exclusivité dans votre Agence Maurice Garcin Carpentras :
Vous rêvez d'une maison confortable, fonctionnelle et économe en énergie : cette propriété offre un cadre de vie paisible et idéal, où chaque espace a été pensé pour sa fonctionnalité et le bien-être.

Avec tout ce dont vous avez besoin en plain-pied, elle comprend au rez de chaussée un hall d'entrée desservant un un salon et un séjour avec conduit pour poêle, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu'un grand cellier.
A l'étage, 2 chambres avec placards, un bureau de 17 m² au sol et une salle d'eau avec wc.

Un atout rare : une dépendance de 28 m² entièrement climatisée, parfaite pour un usage professionnel, la création d'un gîte ou tout simplement un atelier. Un garage de plus de 20 m² avec mezzanine, un grenier et une cave ajoutent des possibilités de rangement ou d'aménagement.

Le jardin, entièrement clos, est un véritable écrin de verdure. Piscinable, exposé plein sud et arboré avec soin, il accueille une belle variété d'essences : lauriers, acacias, cerisier, amandier, grenadier, figuiers et bien d'autres. Une terrasse semi-couverte vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, tout a été pensé pour réduire vos dépenses énergétiques et améliorer votre qualité de vie. Toiture refaite en 2019, panneaux solaires (autoconsommation et revente) permettant une baisse significative de la facture énergétique : 40 % d'économie constatée, climatisation réversible dans toute la maison, menuiseries double vitrage récentes, chauffe-eau et VMC thermodynamique, isolation performante : vous investissez ici dans un bien durable et responsable.

Autre avantage appréciable : la maison bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, tout en étant située dans un environnement paisible, à l'abri des nuisances. Un équilibre parfait entre praticité et tranquillité.

Sérénité, réelles économies d'énergie, nombreuses possibilités d'usage : saisissez cette opportunité.

Prix de vente de 498 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : B-108 / GES : A-3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 84012020000045178.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr