NUE-PROPRIÉTÉ – CARNAC, 56
-> Un paradis breton à moitié prix ? C'est pas un menhir, c'est un miracle
-> Décote immédiate : 59,41 %
-> Rendement estimé : solide comme un dolmen, sans locataire à gérer

LE BIEN
-> Maison individuelle de 150 m² sur 10 000 m² de terrain (oui, 1 hectare entier pour toi… un jour)
-> État général : impeccable, confort moderne dans un écrin naturel
-> DPE : non précisé (mais vu la piscine, c'est pas une grotte froide)
-> Pièces principales : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, suite parentale
-> Coin nuit : 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain
-> Extérieurs : piscine enterrée et chauffée, jardin paysager, parc arboré, garage
-> Localisation : Carnac – alignements mythiques, plages sublimes, air marin premium

LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 1 247 500 €
-> Prix d'achat en nue-propriété : 506 498,74 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 60 000 €)
-> Net vendeur : 446 498,74 €
-> Rente mensuelle : 0 € (le vendeur garde la maison, toi tu gagnes un bien bradé sans effort)
-> Frais de notaire réduits : sur 506 498,74 € (moins de paperasse, plus de marges)
-> Taxe foncière : 0 € (cadeau breton, merci l'usufruitier)
-> Décote immédiate : 59,41 %
-> Rendement estimé : à calculer au calme, mais tu peux déjà sabrer un cidre
-> Âge du vendeur : 69 ans (il garde la maison, toi tu gardes le deal du siècle)

POURQUOI C'EST MALIN
-> Aucune gestion locative, aucun locataire, zéro souci
-> Tu paies moins de la moitié, et c'est parfaitement légal
-> Transmission facilitée avec droits de mutation réduits
-> À la libération : tu vis dedans, ou tu le loues et tu vis tranquille
-> Opportunité comme on n'en voit qu'une fois par alignement planétaire

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

Mentions légales
-> RCS Poitiers 823 460 427
-> Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 506 479 €. Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 446 479 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7530