NUE-PROPRIÉTÉ – CARNAC, MORBIHAN (56)


->Un hectare, une piscine, une maison haut de gamme… à 59 % de décote
->Décote immédiate : -59,41 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : solide, stable, sans locataire

LE BIEN
->Maison individuelle de 150 m² habitables sur un terrain exceptionnel de 10 000 m²
->Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, suite parentale
->Coin nuit avec 3 chambres supplémentaires, 1 bureau, 1 salle de bain
->Piscine enterrée et chauffée, jardin paysager, parc arboré
->Garage inclus
->État général : impeccable, prestations haut de gamme
->Localisation : Carnac, secteur recherché entre littoral breton et nature protégée


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 1 247 500 €
->Prix d'achat en nue-propriété : 506 498,74 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 60 000 €)
->Net vendeur : 446 498,74 €
->Rente mensuelle : aucune
->Frais de notaire réduits : calculés sur 506 498,74 €
->Taxe foncière : 0 € à charge nue-propriétaire (entièrement assumée par l'usufruitier)
->Décote immédiate : -59,41 %
->Âge du vendeur : 69 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucun locataire, aucune gestion, aucun entretien
->Transmission facilitée grâce aux droits de mutation réduits
->Accès à une propriété d'exception à prix décoté
->À terme : résidence secondaire, location ou revente dans un marché premium
->Un placement patrimonial d'exception en bord de mer


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : haut de gamme, structuré, sécurisé


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 506 479 €. Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 446 479 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7530