À Carlus, cette belle maison familiale de 200 m², construite en 1999, se niche au coeur d'un terrain arboré et entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, on découvre une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 85 m², habillée d'un parquet flottant chaleureux.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique qui prolonge harmonieusement l'espace.
Le rez-de-chaussée présente trois chambres confortables dotées de rangements intégrés, une salle de bains agréable et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, lumineuses, se partagent une seconde salle de bains ainsi qu'un troisième WC, permettant une véritable autonomie pour toute la famille.

Le confort général de la maison est renforcé par un chauffage électrique performant, un poêle à bois installé en 2016, une climatisation réversible présente dans toutes les pièces depuis 2024, ainsi que des menuiseries PVC, double vitrage équipées de moustiquaires.
Les volets battants en bois, complétés par un volet électrique dans le séjour, ajoutent un charme authentique à l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété séduit par ses nombreux atouts : un garage spacieux, une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, des anciens box à chevaux transformés en appentis offrant un généreux espace de stockage, un cabanon en bois et un local dédié à la piscine.
Le jardin, soigneusement entretenu, accueille un verger généreux composé de nombreuses variétés de fruits, un potager fertile et une serre permettant de cultiver toute l'année.

La piscine en bâti 10 × 5 m, construite en 2017, constitue un véritable espace de détente.
Elle est équipée d'un liner récent et d'un système de traitement au sel installé en 2023.

L'installation de douze panneaux solaires en 2018 contribue quant à elle à un meilleur rendement énergétique.
Parmi les travaux récents, la fosse septique neuve et conforme réalisée en 2024 apporte une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Cette propriété chaleureuse, parfaitement entretenue et idéalement située, offre un cadre de vie privilégié, où confort, espace et nature se mêlent harmonieusement.

À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3699.00 € et 5006.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479