Investissement locatif – Maison rénovée avec 2 appartements indépendants à Carlipa – Rentabilité jusqu'à 9.4%

Au coeur du Lauragais, À 10 minutes de Bram et à proximité immédiate des axes vers Carcassonne et Toulouse, maison ancienne de 85m², en très bon état, composée de deux logements indépendants avec compteurs séparés. Possibilité de se garer devant la maison aisément.
Un bien adapté à un investissement locatif sécurisé, sans copropriété, dans un secteur à forte stabilité locative.

Appartement T2 rez-de-chaussée (42 m²)
Séjour avec cuisine aménagée 18.10m², chambre avec placard 18.20m² + coin buanderie, salle d'eau 2.83m², WC indépendant. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique.

Appartement T3 R+1 (43 m²)
Accès indépendant, séjour avec cuisine aménagée 21.50m², balconnet Est, 2 chambres (9.80m² et 10.20m²), salle d'eau 2.12m², WC séparé, double vitrage, volets roulants.

État général de l'immeuble
Rénovation complète début 2000 :
- Charpente et couverture neuve (+ entretien en 2025)
- Isolation performante (laine de roche 40 cm + murs isolés)
- Électricité, façade, plomberie, VMC, sols, peintures, cuisines et sanitaires.
Seul rafraîchissement envisageable : les peintures intérieures et éventuellement la cuisine du RDC

Rentabilité locative estimée
Loyers : 900 à 940€/mois soit 10800 à 11280€/an
Rentabilité brute : 9.0 à 9.4% (base 120000€)
Rentabilité nette : 6.4 à 6.7%
Rentabilité après impôt : 3.5% à 3,8% (location nue) ou 6.4% à 6.7% (LMNP au réel)

Diagnostics 2025 : pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites, DPE D.
Quelques anomalies électriques mineures facilement corrigeables.

Cadre de vie : Village calme avec stationnement facile, passage hebdomadaire d'épicerie, poissonnerie, fruits & légumes, distributeur de pain, ramassage scolaire.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
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