Votre agence locale MON AIDE IMMO, située à Carignan-de-Bordeaux, a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied de 136 m², accompagnée d'un garage indépendant de 40 m² et d'un bureau de 12 m², le tout sur une parcelle de 2 300 m² avec piscine chauffée.


Véritable maison d'architecte, de type girolle typique du bassin d'Arcachon, elle séduit par son environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant idéale pour vos déplacements : seulement 5 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la gare Saint-Jean.


Elle comprend :

- Une vaste pièce de vie de 48 m², lumineuse, ouvrant sur une terrasse conviviale avec piscine chauffée à l'abri des regards,

- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,

- Trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative,

- Une grande mezzanine de 20 m², parfaite pour un bureau ou un espace détente,

- Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie spacieuse complètent l'ensemble.

À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur :

- Un terrain de 2 300 m² arboré et entièrement clôturé,
- Un espace parking en enrobé,
- Un garage de 40 m² avec belle hauteur sous plafond,
- Un bureau indépendant de 12 m², idéal pour une profession libérale ou un artisan,
- Une belle piscine chauffée avec pompe à chaleur et bâche de protection.

Côté confort, la maison est équipée d'une PAC air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un insert bois pour des soirées chaleureuses.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et emplacement recherché.

À visiter sans tarder !


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1998.00 € et 2704.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.