Rare sur le secteur !

À seulement quelques pas des commerces et des commodités, dans le centre-bourg très recherché de Carignan-de-Bordeaux, venez découvrir cette belle maison récente à ossature bois, mitoyenne d'un côté, pleine de charme et de bon sens, construite avec goût et pensée pour une vie facile. La rocade bordelaise est accessible en moins de 10 minutes.

Agencement malin et prestations modernes :
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 31 m², comprenant un séjour tourné vers le jardin et une cuisine contemporaine ouverte. Un cellier discret et un WC indépendant complètent intelligemment ce rez-de-chaussée.
À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres confortables (9, 11 et 12m²), de deux salles d'eau avec douches à l'italienne, ainsi que d'un second WC indépendant.

Un extérieur qui coche toutes les cases :
Jardin de près de 230m²
Abri voiture
Cabanon de 4m²
Local fermé attenant à la maison, idéal pour atelier, bureau ou stockage

Confort & efficacité énergétique :
Climatisation réversible
Convecteurs électriques performants
Chauffe-eau électrique
DPE C / GES A : bonne performance énergétique

Les + de cette maison :
Emplacement premium : tout se fait à pied !
Maison récente, aucun travaux à prévoir
Ambiance cosy

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 793.00 et 1073.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN
Agent commercial (Entreprise individuelle)