? Immeuble de Rapport à Haut Potentiel : Mixte Commercial & Résidentiel
Située sur un emplacement stratégique, cette maison de village sur 4 niveaux offre des possibilités de configuration uniques. Plus qu'une simple habitation, ce bien est un véritable outil d'investissement grâce à son rez-de-chaussée transformable.

? Le Point Fort : Le Rez-de-Chaussée 'Business'

Le garage actuel, attenant à une exceptionnelle cave voûtée de 50 m², présente toutes les caractéristiques pour être transformé en local commercial ou professionnel.

Le potentiel : Boutique, atelier d'artisan, cabinet de profession libérale ou showroom.

L'atout : La cave de 50 m² offre une capacité de stockage hors norme ou une surface de vente atypique (cave à vin, espace bien-être).

? Volet Résidentiel : 3 Appartements Indépendants

L'escalier dessert trois plateaux optimisés :

1er Étage : Appartement avec séjour/cuisine ouverte et une loggia privative.

2ème & 3ème Étages : Deux appartements de type T2 avec chambres et dressings dédiés, offrant confort et fonctionnalité pour de la location pérenne.

? L'avis de Richard Yilmaz (eXp France) :

'Nous tenons ici un 'produit pépite'. La transformation du RDC en local commercial permet de maximiser la valeur vénale de l'immeuble. En 2026, la demande pour des espaces hybrides (travail + logement) est en forte hausse. La surface de la cave est un argument de poids qui permet de projeter une activité commerciale nécessitant du stock ou un cachet architectural fort.'

Pourquoi investir ici ?

Diversification des revenus : Combinez des baux commerciaux (plus stables) et des baux d'habitation.

Surface utile rare : 50 m² de cave en plein coeur de village est un actif très recherché.

Flexibilité : Gardez le garage pour un locataire ou transformez-le pour doper votre rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Richard YILMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI RSAC 822814554 NICE