Propriété de caractère sur 3 hectares – Idéal investissement locatif – Carcassonne


Située au calme absolu, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité de Carcassonne, cette propriété rare s'étend sur environ 3 hectares de terres et propose 4 logements offrant un excellent potentiel de rentabilité, notamment en location saisonnière.


Logement 1 – Maison principale 90 m²

Parfaitement adaptée à l'habitation ou à la location touristique, elle se compose de :
2 chambres
Séjour lumineux
Cuisine + salon
2 salles de bains
2 WC
Revenus locatifs estimés : 20 000 € / an


Logement 2 – Petite plein-pied en pierre de 36 m²

Elle se compose de :
Cuisine salle à manger
1 chambre avec salle d'eau
Grand bureau

Idéal pour un hébergement insolite ou thématique.
Location saisonnière : 500 € la semaine – env. 13 000 €/an


Logement 3 – Studio de 23,64 m²

Rénové et prêt à louer.
Revenus estimés : 7 500 €/an


Logement 4 – Studio de 36 m²

Espace confortable et indépendant.
Revenus estimés : 7 500 €/an


Rentabilité intéressante

En cumulant l'ensemble des logements, la propriété permet de générer jusqu'à 48 000 € de revenus annuels, faisant de ce bien une opportunité idéale pour :
•investisseurs,
•porteurs de projet touristique,
•ou personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et complément de revenus.


Environnement exceptionnel

Les 3 hectares attenants offrent un cadre naturel privilégié, idéal pour développer :
•espaces de loisirs,
•cultures,
•activités en plein air,
•ou nouvelles unités d'hébergement (selon autorisations).


Taxe foncière : 3 800€
DPE : 252 E et 8 B
Prix de vente : 475 000€ honoraires charges vendeur


Une propriété rare sur le marché, alliant habitation, nature et forte rentabilité. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.