Carcassonne 11000 - secteur Montredon
Villa T4 - 82m2 - de plain-pied
Vendue louée, rentabilité brute à 7,90%


Située dans le secteur de Montredon à Carcassonne, nous vous présentons cette villa de plain-pied, d'une surface de 82m2 avec jardin et parking.Bien agencée, elle dispose d'une entrée avec placard permettant l'accès à une cuisine aménagée indépendante et un séjour de 25m2 donnant sur une agréable terrasse idéalement exposée sud-ouest et son jardin privatif de plus de 180m2. Côté nuit, nous retrouvons 3 chambres avec placard, une salle de bain avec meuble double vasque, une salle d'eau accessible via2 chambres et un WC indépendant.

À ce lot s'ajoutent deux emplacements de parking aériens positionné devant la villa et en face.

Le bien est vendu loué, des locataires sont en place depuis mars 2019 et ne présentent aucun incident de paiement des loyers.

Éléments financiers :
- Loyer : 644,57€ hors charges + 39€ de provisions sur charges des locataires, soit 683,57€/mois charges comprises
- Charges de copropriété : environs 140€ /mois
- Taxe foncière : 1 686€ /an dont 230€ de TOM
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Chauffe-eau changé en début 2025, une partie des peintures refaites en 2019 et façades nettoyées récemment.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.