Immeuble de 131 m² avec grand garage privé de 153 m² — nombreuses possibilités d'aménagement
Situé dans un secteur calme et pratique, cet immeuble de 131 m² habitables répartis sur deux niveaux séduit par ses beaux volumes et sa grande flexibilité d'usage.
Idéal pour une habitation principale, une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif.
Rez-de-chaussée
Bureau de 19 m²
Salle d'archives de 9 m²
Réserve de 11 m² avec accès direct au garage/parking privé de 153 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier professionnel
1er étage
Trois chambres (12,50 m² – 15,50 m² – 10,94 m²)
Cuisine de 8 m²
Salle à manger de 8 m² ouvrant sur une terrasse de 11,35 m²
Salle d'eau de 6 m²
Grande mezzanine de 41 m², offrant un vaste espace de vie ou un coin détente lumineux
2e étage
Trois chambres spacieuses (16,74 m² – 15,36 m² – 13,14 m²)
Salle de bains de 8,14 m²
Atouts
Garage/parking privé de 153 m², rare sur le secteur
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
Configuration modulable, idéale pour :
une grande famille,
une activité libérale ou artisanale,
un investissement locatif (division possible)
Cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent espace, fonctionnalité et adaptabilité, dans un environnement paisible, à proximité des commodités et des axes principaux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 857 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778