Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du lac de Maubuisson/Hourtin et des commerces, cette propriété implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 130 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un réel potentiel patrimonial.

La propriété se compose de deux habitations indépendantes.

La maison principale, entièrement de plain-pied, développe des espaces généreux et fonctionnels :
Une vaste pièce de vie traversante de 73 m² avec cheminée
Une cuisine ouverte à moderniser
Cinq chambres
Une salle de bain avec baignoire et douche
Buanderie, nombreux rangements et garage attenant de 20 m²
L'ensemble est en bon état général avec un diagnostic énergétique classé C.
Extérieurs et prestations
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre :
Piscine au sel 8 x 4 m avec liner récent
Grande terrasse en bois exotique (cumaru) d'environ 100 m²
Exposition Sud / Ouest
Store électrique
Salle de sport indépendante
Local technique piscine
Puits foré avec arrosage automatique
Les atouts
Secteur calme et résidentiel recherché
Terrain spacieux et parfaitement aménagé
Double habitation avec rendement locatif immédiat
Volumes généreux et excellente fonctionnalité
Prestations extérieures de qualité
À prévoir
Cuisine principale à remettre au goût du jour
Quelques finitions à terminer (salle de sport, local piscine…)
Configuration mitoyenne
Bien organisé en deux logements, correspondant à une cible acquéreur spécifique

Maison secondaire – Idéale location saisonnière
D'une surface d'environ 64 m², cette maison récente propose :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée
Trois chambres à l'étage, dont une avec terrasse
Une salle d'eau et WC
Climatisation dans le séjour
Actuellement exploitée en location, elle génère un revenu annuel estimé à minimum 10 000 €, avec un potentiel d'optimisation intéressant.

Bien soumis à une ASL, hors copropriété.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Jean Christophe LEPINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884388844