À proximité immédiate du centre du village de Saint-Élix-le-Château, cette maison familiale d'environ 140 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement sur un terrain plat et arboré de 1 940 m² avec puits et arrosage automatique. Construite en 1982 par un architecte local, elle se distingue par la qualité de sa conception et la solidité de sa structure : hourdis, charpente traditionnelle, vide sanitaire et volumes bien équilibrés. Elle se compose de : •une entrée avec placards, •un séjour-salon lumineux de 40 m² orienté sud-ouest, •une cuisine indépendante, •trois grandes chambres, dont une de plus de 25 m², •une salle de bains, •un WC indépendant, •une buanderie, •et un garage double préfabriqué en annexe. L'intérieur, propre et sain, nécessite aujourd'hui une rénovation complète : remplacement des menuiseries, amélioration de l'isolation, création d'un système de chauffage, modernisation des sanitaires, installation d'une VMC et mise en conformité de la fosse septique. Ces travaux peuvent être réalisés progressivement, permettant à chacun d'avancer à son rythme et selon ses moyens. Le cadre est calme et verdoyant, à seulement 3 minutes de l'autoroute A64, 10 minutes de Carbonne et environ 40 minutes de Toulouse. Commerces, école et services sont accessibles à pied depuis la maison.

Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 750 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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